但一个月内

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但一个月内
* 来源 :http://www.agroasia.com.cn * 作者 : * 发表时间 : 2018-01-11 08:19 * 浏览 :

满五年无税,不受政策影响,急售!从昨天中午开始,市民王先生陆续收到多家中介发来的房源推介信息,每条都注明了这样的话。

针对这样的客户,中介也提出了建议:先交定金签免责临时合同,系统开放后查询个税,若收1%则买卖双方各掏一半继续履行合同,若收20%则三方可以无条件解约。

记者在走访中介公司时发现,虽然新政已经执行了,交易很可能要多缴税,但不少房源还是打着急售的字样,希望能够速销。

小树来北京五年了,从2009年起他就想买房子。当时我在青年路甘露园附近看中了一套房子,正准备出手时,北京出台了外地人需缴满5年社保才能购房的政策,房子就没买成。

3月初,王先生迈出了人生中重要的一步:买房。一有闲暇时间,他和妻子就到处去看房。中介员工小李了解到王先生是刚需,将其加入了自己的潜在顾客名单中。

但令小树没想到的是,随着地铁6号线开通,定福庄一带的房价也水涨船高。到了1月1日他准备买房时,两个月前看上的房子涨了20万。此前小树举全家之力筹集的150万购房款,已远远不够用了。

王先生表示,虽然自己会继续看房,但最近已不打算出手。再看看吧,过阵子房价应该还能降点儿。

市场现状:许多中介公司在接受记者采访时都预测,房市将要再次进入冷静期。

按照原计划,这一平台将在今天正式在10个区县及亦庄开发区启动。不过记者昨日从市住建委获悉,由于近期二手房交易量大幅增加,各区县交易登记业务饱和,原定4月1日的执行日期顺延至5月1日。

现在每平米比年前涨了好几千甚至一万,过阵子房市可能像2011年一样再度低迷,不知道什么时候能再涨到现在这价,所以还是现在卖合算。秦先生表示,自己还是希望能搭上这次涨价的末班车,规避未来房价下降的风险。

这位员工表示,一些原本有交易意向,但由于特殊情况没能赶在新政执行前网签的买卖双方,是最有希望签单的客户,但现在却都因1%或20%的税停住了交易脚步。

个别业主还开始倒追原来有购买意向的买家,不惜微降房价,甚至采取自己承担税费或税费与买家平分等应对措施。

部分小中介公司表示,可能会吸取2011年的经验,直接歇半年或干脆不开了。一些大中介公司的员工也做好了准备,表示撑得过去就撑,撑不过去就撤,哪怕先转行,以后房市稳定了再回来。

今 年2月,市住建委、央行营业管理部联合宣布,此前在海淀区试点的二手房交易服务平台将从4月1日起扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、 怀柔、延庆、密云和亦庄开发区,无论是中介还是普通个人都可以登录平台销售或购买房屋。但拟上市交易的房屋必须经过房管部门核验真伪。

按照此前公布的方案,政府投资建设的这个服务平台将免费发布二手房房源信息。购房人如果在平台上购买其他个人登记的房源,可以免除中介费。即使是购买二手房中介录入的房源,政府也会提前核验房源信息是否属实,保障购房人的利益。

无 奈之下,小树只能将目标住所再一次迁往离市中心更远的通州南太平庄。上周六他终于看好一处报价230万的房子,与房东再三交涉,对方最低却只接受205万 报价。当时没有谈拢,那天下午回来就看到国五条细则颁布了。于是,小树看上的这套满五年但非唯一的房子,面临着要缴20%交易税的命运。

同时,该平台还提供二手房交易资金的监管服务,只有交易全部完成后,交易资金才会划入卖方账户中,使交易更加安全。和其他中介提供的交易资金监管服务不同,这项服务完全免费。

市场现状:绝大多数准购房者都向记者表示,近期将以观望为主,不会马上买房。许多购房者都期待房市能像2011年一样,经过调控后进入冷静期,待房价降到自己的预期价位后再买。

市住建委发布《关于顺延存量房交易服务平台扩大试点工作执行日期的通知》,原本计划于今天在10个区县及亦庄启动的二手房交易服务平台,将推迟到5月1日再启动扩大试点。

虽然被中介重点关照,但一个月内,夫妻俩转遍了望京、酒仙桥、三元桥、方庄等多个社区,仍未找到合适的房子。不是地段不合适,就是价钱不合适。

网签暂停八天,这段时间正好可以梳理未售房源,对仍有买房需求的潜在客户有针对性地做推荐。一位中介员工向记者透露,他们还是希望能趁新政影响还没完全过去,再促成几单交易。

如今国五条细则已经出台,王先生的房子还没买到。这两天,王先生联系过的中介几乎都给他打了电话,表示愿意继续为其服务,看到合适的房子会第一时间通知他。

记者走访市场发现,国五条细则落地,让买家、卖家和中介的心态,都发生了不小的变化。

到2013年1月1日小树就有了购房资格。我从去年10月开始关注房价,如今够了五年标准,甘露园附近的房价却翻了番。迫不得已,小树只能将目标住处从甘露园移向定福庄。我也不奢望新房了,能买套老房子就心满意足了。

而 当小树再去与房东交涉时,对方表示不会承担多出来的税。我也担不起这20%的税。我的预算只有150万,跟朋友再借点能凑够200万,多一万我都无力承 受了。五年时间,不仅房价涨了,房屋住处也从三环外迁到五环外。小树表示,如果真要按20%征税,那自己的买房计划只能再一次落空。

说心里话,这阵子房价还算高,最近要是有人买我还是愿意卖的。秦先生在菜户营桥附近有一套90平米的房子,年前报价250万都没人问,年后报价300万,一天能接到好几个看房电话。但由于开始出售的时间太晚,最终没能赶在新政执行前卖出去。

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